开发决策报告
六份报告覆盖一条决策链——做什么、能不能批、能做几套、要等多久、赚不赚钱。每个数字都带来源和样本量，没核实的就写“未核验”。
我们怎么写报告
您这块地的规划最低标准没核实，报告就写“未核验”——绝不拿一个常见值冒充您的规定。
符合、不符合、未核验——不确定的东西，绝不显示为通过。
方案并列呈现，最终取舍由署名的专业人士判断，不是算法。
每个统计数字都带着 n=多少。3 个案例的结论，不会打扮成 30 个的样子。
一份敢承认自己边界的报告，才值得您拿去跟银行和合伙人谈。
决策链
土地分割报告算出的套数和可建面积直接进财务模型，审批时间的证据决定持有成本的时钟。数字不经人工转抄，“规划说 3 套、财务算 4 套”的矛盾不会发生。
↓ 输出进入财务模型
↓ 输出进入财务模型
↓ 输出进入财务模型
每份报告回答一个问题，顺序就是一个项目该问的顺序，且上一份的输出直接喂给下一份。可以只买一份，也可以沿链走完——每份都按您的地块定制，开工前我们会先与您确认范围与费用。
这块地能不能做，会卡在哪？
怎么做出来的
我们把您地块上的每个 overlay 翻译成实际后果——要找哪个转介机构、要出哪份报告、会不会被迫离开 Deemed-to-Satisfy 路径、会不会触发公示。
它不会声称什么
不在已核目录内的 overlay 如实标注“未推导”，绝不编一个说法。
能分几块、每块多大、各能建多少？
怎么做出来的
“能分几块”同时受最小面积、最小临街面、退距三重约束。我们按三者做容量筛选，生成带可建包络的概念分割平面，并对每个方案做临街面现实检查。
它不会声称什么
概念方案，须经规划核准。您未提供核实过的最低标准时，结果标“未核验”，不做假定。
这个片区，地多大、房多大，市场真金白银买的是什么？
怎么做出来的
均价您自己查得到。我们建模的是边际价值——每多一份地块面积、每多一份建筑面积，市场愿意多付多少，以及这个关系在哪个区间最可靠——基于清洗后的成交证据，异常剔除全程透明。
它不会声称什么
基于已发生成交的分析——是市场价值指标，不是估价，也不预测走势。
卖得贵的那批房子，到底共同做对了什么？
怎么做出来的
把附近成交按建筑面积单价排序，取头尾各三分之一，逐套普查 37 项设计要素——立面街景、空间体验、平面功能、景观户外、品质装修。产出两张清单：高价组的共同配方、低价组的共同缺陷。
它不会声称什么
只讲相关不讲因果；某要素在高价房中普遍，也不等于它值回建造成本。两条边界都写在报告里。
审批到底要等多久，什么会把它拖长？
怎么做出来的
用您申请的画像去匹配我们自己交付的案例库，以及我们参与撰写的 2 万余宗南澳审批研究。给的是区间，不是一个数——匹配口径逐级放宽，每次放宽都明确告知。
它不会声称什么
基于历史案例的评估——不构成对审批结果或时限的任何保证。
钱怎么进出，这个项目值不值得做？
怎么做出来的
完整的开发财务模型，逐条搭建——每一条成本都经分析师核对并重新推导，而不是照单接受模板输出，包括自动生成的那些。它的输入不是拍的：套数来自分割报告，售价来自市场分析，工期来自审批证据。
它不会声称什么
方案并排对比，从不自动排名。建议由专业人士署名给出，模型所有假设对您可见。
从哪里开始
买之前先搞清楚它能做什么——买错地是最贵的错误。
这块地的最优规模是多少，值不值得动。
您财务模型里的审批周期，是猜的还是算的？
多花的这笔钱，市场会不会还给您。
咨询之前
证据基础
CPM 可行性报告里的审批时长，来自我们参与撰写的研究：对两万余份南澳规划审批申请的分析，找出真正会拉长时间线的流程触发点。白皮书给开发者的建议是——按下行情形定价，而不是按中位数。我们的报告正是这么做的。
2022 年 1 月至 2025 年 6 月间通过 PlanSA 递交的住宅细分类审批申请。
按比例覆盖全部 18 个都会区议会，使议会之间的差异可被量化比较。
其中议会评估决定只占 30–60 个工作日，其余是条件落实、现场工程与机构放行。各环节并行推进，就能落在区间的短端。区间来源：Land Services SA 及南澳行业口径。
数据来源：Australian Residential Construction Institute (RESI), Australia Housing Market White Paper 2026. 第 2 章基于 Percy Zhang, Dr Ruidong Chang, Dr Joy Fang, Dr William Jiang 的原创研究《Unlocking the Building Pipeline in a Housing Crisis: Data Mining South Australia’s Planning Approval Processes》，该研究获第 48 届 AUBEA 国际会议最佳论文奖。 经 RESI 授权使用。
